Завещание квартиры не родственнику

Вы можете завещать свои активы как в преклонном возрасте, так и вскоре после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти является односторонним волеизъявлением, соответственно только воля наследодателя определяет круг правопреемников.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним. Больше всего споров возникает при разделе недвижимого имущества умершего: дома или квартиры. Если между родственниками нет отношений доверия, взаимопомощи и поддержки, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

Что дает завещание на квартиру

Составление завещания позволяет наследодателю распоряжаться имуществом при жизни. Независимо от того, существует ли кровное родство между владельцем и наследником, это выгодная односторонняя сделка для наследодателя, поскольку завещание позволяет:

Даже нотариус может не знать содержания документа, если завещание «закрытое» — написано без его участия и запечатано в конверте, подписанном 2 свидетелями и нотариусом (ст. 1126 ГК РФ).

До вступления договора в силу для наследников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на право собственности в течение жизни владельца.

Прозрачность процедуры завещания не вызывает сомнений в том, кто будет наследником. Если наследники оказались недостойными (совершили в отношении наследодателя умышленные противоправные действия), это может быть доказано в суде.

Условия в завещании

В документе завещатель может не только распорядиться имуществом, но и указать, какие условия необходимо выполнить для его получения. Так, например, если наследодатель не имеет правопреемников, за исключением престарелого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание отца или матери.

Обязательная доля наследства

Оставляя имущество в наследство, нельзя нарушать права социально незащищенной группы населения. Даже определив, кому и что они достанутся, они смогут претендовать на наследство (статьи 1148-1149 ГК РФ):

Пример. Гражданин Л завещал квартиру своей медсестре А. После его смерти официально приемный сын Л., не имевший с ним отношений в течение 8 лет, начал восстанавливать квартиру. Следовательно, сын был инвалидом согласно ст. 1149 пункт 1 получил ½ доли наследства, причитающейся по закону, то есть ½ части квартиры.

Гарантированная передача квартиры другому лицу возможна только путем дарения или купли-продажи, но тогда наследодатель теряет право распоряжаться имуществом.

Составив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, регистрировать в ней других людей, сдавать ее в аренду, продавать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до открытия наследства после смерти наследодателя.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Составить завещание несложно, но при неправильном его оформлении документ считается недействительным, и наследники по закону вступают во владение квартирой.

Форма и содержание документа

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено. Исключение составляет оформление документа в экстренных ситуациях.

Завещание на квартиру не родственнику должно включать:

Образец завещания на квартиру не родственнику

В документе можно обозначить: «. все движимое и недвижимое имущество завещаю», «. завещаю квартиру», «. мне (укажите часть, например, 1/2 или 1/3) a доля общей собственности (указать часть собственности) на квартиру».

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Требования к завещателю для составления завещания на квартиру не родственнику:

Нотариус должен предоставить документы:

Чтобы завещание не было признано недействительным, желательно предъявить нотариусу справку об отсутствии психического заболевания в день его написания.

Алгоритм действий

Порядок действий следующий:

1. Обратитесь к нотариусу по месту жительства.
2. Напишите или распечатайте документ самостоятельно или у нотариуса, если для этого есть причины (слабое зрение, неграмотность и т.д.). Завещание необходимо огласить вслух, если оно написано со слов наследодателя. В тексте указаны причины, по которым завещание не было составлено его рукой. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего имени, места жительства.
3. Платите государственную пошлину.

В исключительных случаях наследодатель в присутствии двух понятых должен лично составить простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Впоследствии заинтересованные лица подтвердят это в суде в период принятия наследства.

Если завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах, не удостоверено нотариусом в течение одного месяца с момента устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

Завещания подписаны:

При подписании должен присутствовать свидетель. После этого документ отправляется нотариусу по месту жительства.

Нотариус записывает акт в реестр и при открытии наследства доводит до сведения заинтересованных лиц окончательное волеизъявление умершего.

Расходы

Стоимость заверения завещания согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ 100 руб. Нотариус может запросить дополнительную плату за помощь в составлении акта или за оказание юридических и технических услуг. Ставка уточняется у нотариуса лично.

Расходы для не родственника, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости унаследованной квартиры. Например, если стоимость наследства составляет 1,5 миллиона рублей, размер госпошлины составит 9 тысяч рублей.

Срок действия

Завещание при жизни наследодателя действительно до:

В случае нескольких завещаний действует последнее, отменяя все предыдущие.

После открытия наследства вы можете получить право на имущество по завещанию в течение 6 месяцев. Это не прерывает действие самого завещания — оно бессрочно, однако в случае возникновения споров наследники ограничиваются сроком давности, который составляет 3 года.

Часто задаваемые вопросы

1. Мать (85 лет) — хозяйка дома. Сын с семьей прожил там 20 лет. Всю жизнь она вкладывала материальные средства в улучшение жилищных условий, заботясь о матери. Из-за ссоры мать пригрозила оставить завещание незнакомцу. Можно ли как-то обезопасить себя от потери имущества?
   Ответ: Мама имеет право завещать имущество кому угодно. Если после его смерти обнаружится, что завещание осталось, его можно обжаловать в суде. Для этого потребуется судебно-психиатрическая экспертиза с использованием данных карты здоровья. Можно провести эту экспертизу при жизни, чтобы объявить владельца недееспособным и дополнительно оформить защиту.
2. Женщина (87 лет) тяжело заболела, поэтому обратилась за помощью в социальные службы. В течение 5 лет к ней приходил социальный работник, а за 3 месяца до ее смерти был назначен другой социальный работник, которому она написала завещание, выезжая из квартиры. Все это время к бабушке навещали внуки. Они могли стать законными наследниками по закону представительства и были удивлены поступком своей бабушки. Может ли женщина законно передать собственность социальному работнику?
   Ответ: По договору социальный работник не может проводить двусторонние операции с отделами. Сюда входят: покупка и продажа, аренда, дарение. Однако завещание одностороннее, поэтому на социального работника оно составлено на законных основаниях.

При открытии наследства появляются давно забытые родственники, люди, ранее равнодушные к жизни умершего. Иногда соседи или друзья, у которых нет кровных уз, гораздо больше беспокоятся о человеке, и поэтому составление завещания о них — один из способов выразить благодарность за их заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей обмануть несложно. Используя доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

Задача родственников — доказать, что на момент подписания документов хозяин не понимал важности происходящего, находился под давлением и был намеренно обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.