Большинство людей сталкиваются с ипотекой. Этот вид кредита отличается очень длительным сроком действия. Не все заемщики доживают до конца всех платежей. В результате появляется наследство с обременениями, по которому потомкам передается не только недвижимость, но и обязательство выплатить долг по ее покупке. Это всего лишь один из вариантов посадочного места.
Что значит завещание с обременением
Завещания этого типа подразумевают, наряду с имущественными правами, возможные обязательства. Чаще всего это кредит, но есть и другие варианты. Основная особенность этого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, должен строго соблюдать обязательства, прописанные в завещании.
Такая система характерна только для наследования по завещанию. Согласно закону, обычно передаются только обязательства кредитного плана, и только в крайне редких случаях некоторые другие.
Виды завещаний с обременением
Когда речь идет о недвижимости, существует три основных типа связанных завещаний. В нашем случае квартиры.
Ипотека
Стандартный и наиболее распространенный вариант занимаемой площади. Наследник обязуется выплатить остаток долга банку за покупку недвижимости. Если он отказывается, он автоматически теряет право собственности на этот объект и другие виды собственности, указанные в завещании.
Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Он заплатил ему 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязанности наследников продолжать платить. Вскоре он умирает. Если наследники намерены стать собственником имущества, они также должны взять ссуду.
Аренда
Как правило, это краткосрочный след. Наследники обязаны и дальше сдавать квартиру тем же людям, которые снимали ее на момент смерти наследодателя, до окончания срока действия договора (обычно это соглашение заключается на один год и продлевается при отсутствии претензий с обеих сторон, за аналогичный период).
Пример: у Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую плату своим дальним родственникам. В завещании предусмотрено обязательство наследников продолжать сдавать имущество в аренду как минимум до истечения срока договора. После смерти Михаила его дети становятся полноправными хозяевами квартиры, но на самом деле ничего не могут с этим поделать и вынуждены сдавать ее другим людям.
Срок аренды не «восстанавливается» в момент смерти наследодателя. Если до конца этого документа останется 2 месяца, они будут приняты во внимание, а не полный год.
Требования завещания
Это очень широкое понятие, которое может включать в себя всевозможные требования завещателя, и некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев это бремя обязательств по уходу за пожилыми родственниками. В остальных случаях условие передачи квартиры может быть зафиксировано только вместе с проживающими в ней домашними животными, за которыми необходимо ухаживать.
Пример: в квартире Михаила живут 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании говорится, что имущество может быть передано наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также останется на месте и будет содержаться с должным вниманием.
Какие условия не могут фигурировать в завещании
Какими бы странными ни были прописанные в завещании условия, они не могут напрямую посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции Российской Федерации. В противном случае документ может быть признан недействительным.
Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочь вышла замуж за сына своей лучшей подруги. Он прописывает это требование в завещании, напрямую увязывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Данное требование не соответствует Конституции РФ и, если дочь не желает связывать свою жизнь с лицом, указанным в завещании, она может подать жалобу в суд с просьбой об аннулировании документа полностью или по крайней мере частично.
Отказ от наследства с обременением
Необязательно принимать наследство с залогом. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, — это довольно дорогое имущество, за которое к моменту смерти большая часть долга уже выплачена. В такой ситуации было бы выгоднее принять наследство и оплатить остальное. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты только начались, особенно когда эта квартира не особо нужна. В этом случае отказаться от собственности уже проще.
Отказ от наследства оформляется для всех активов, а не только для определенных объектов. Если помимо квартиры в наследственной собственности фигурируют машины, дачи и земля и обременение касается только одного из множества объектов, то выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Как продать квартиру с обременением
купить квартиру в ипотеку очень сложно. Для начала необходимо согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на выплату долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на эту процедуру. На практике банки готовы проводить такие операции, особенно если они видят, что ссуда может стать потенциально проблемной.
Наследнику становится известно о залоге квартиры или другого имущества задолго до фактического получения свидетельства о праве на наследство. Если вы сомневаетесь, стоит ли получать новую недвижимость, рекомендуем заранее обсудить этот вопрос во время нашей бесплатной консультации. В будущем мы сможем выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.
