Получение земельной доли по наследству — с одной стороны, это стандартная процедура, а с другой — имеет ряд отличительных черт, обусловленных конкретным предметом: землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных долей.
Законодательство
Перед тем как приступить к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного и налогового законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы наследования земли (по закону и завещанию), в частности…
Передается ли земельный пай по наследству
Земельные паи сельскохозяйственного назначения — это земельные участки определенного назначения (сельскохозяйственная деятельность — садоводство, сельское хозяйство, техническое обслуживание), принадлежащие государству или муниципалитету, акционерному обществу, товариществу или кооперативу.
возможна ли передача по наследству земельного участка в пользовании и распоряжении гражданина?
Да, но только после процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:
- Подача заявки на предоставление земли (с указанием площади, расположения, целевого использования) в орган местного самоуправления или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
- Получить письменное согласие на рассмотрение заявления органом или органом самоуправления, собранием акционеров кооператива или акционерного общества;
- Выполнение землеустроительных работ;
- Оформление земли (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
- Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на землю в государственном органе.
- Получить выписку из ЕГРН на право собственности на землю (заменяет стандартные справки).
Только после выполнения всех вышеперечисленных действий и получения документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (извлеченного из ЕГРН), гражданин может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе передать его по наследству — по завещанию или по закону.
Способы наследования земли
Наследование земельной доли, как и любой другой наследуемой собственности, может происходить двумя способами: по завещанию и по закону.
- По воле
Первый способ наследования применяется, если до своей смерти собственник земли оставил завещательное распоряжение, которым он выразил свою волю в отношении принадлежащих ему активов.
Если завещание составлено с соблюдением всех норм и правил закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родства, возраста, пола, гражданства), имеют право на землю по завещанию завещатель.
Если родственники, даже самые близкие, не включены в завещание, они не могут претендовать на земельный участок. Однако из этого правила есть исключение. Определенные категории граждан, которые по закону классифицируются как материально уязвимые (несовершеннолетние сын или дочь, родители-инвалиды, муж / жена и другие иждивенцы наследодателя) имеют особые привилегии. Они принимают часть наследства (половину причитающейся им по закону доли), даже если они лишены ее по завещанию. Это называется правом на обязательную долю в наследстве и предназначено для защиты граждан, которые после смерти наследодателя остаются без основного источника обеспечения. Дополнительные сведения о наследовании обязательного общего ресурса см. В статье «Обязательное совместное использование в наследовании».
- В соответствии с законом
Если собственник земельного участка не исполнил завещание или был признан недействительным, наследование происходит в соответствии с требованиями закона (ст. 1141 ГК РФ). В этом случае наследниками будут в порядке очереди родственники, начиная с самых близких (дети, родители, жена / муж) и заканчивая самыми дальними. Подробнее о наследовании по закону вы можете прочитать в статье «Как оформить наследство по закону».
Срок принятия земли по наследству
Срок принятия земельного участка по наследству, а также крайний срок приема иных видов наследственного имущества регулируется статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 6 месяцев. Точкой отсчета срока является день смерти собственника земельного участка или день решения суда о признании его умершим.
Как правило, этого времени достаточно для совершения всех необходимых процессуальных действий, сбора документов, уплаты государственной пошлины.
Даже если срок принятия наследства не соблюдается, его можно восстановить двумя способами:
Как переоформить пай по наследству
Чтобы унаследовать и стать собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимо пройти процедуру наследования, в целом стандартную, но все же отличающуюся по разным характеристикам за счет особого предмета — земли.
Подача заявления о принятии наследства
Первым шагом в процессе наследования является подача письменного заявления о принятии наследства в нотариальную контору. На основании представленного заявления нотариус открывает дело о наследстве.
В какую нотариальную контору обращаться?
- Если наследование происходит по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если неизвестно — по местонахождению наиболее ценного наследуемого имущества, как правило, недвижимого имущества, в том числе земельного участка.
- Если наследование происходит по завещанию, рекомендуется обратиться в нотариальную контору, где оно было составлено, чтобы убедиться, что завещание не было изменено или отменено.
Написать заявление несложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, по которому легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заранее ознакомиться с образцом и правилами составления заявления — в статье «Заявление о принятии наследства».
Документы
Как известно, для вступления в наследство требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они должны быть предъявлены при первом посещении наследником нотариальной конторы.
Основной пакет документов состоит из…
Кроме того, потребуются документы на землю. Полный перечень таких документов необходимо уточнять у нотариуса, ответственного за правопреемство — он может варьироваться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят следующие документы:
Госпошлина и налогообложение
Как было сказано выше, наследник должен заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Его размер зависит от двух факторов: во-первых, от оценочной стоимости земельной доли и, во-вторых, от степени родства (близкие родственники платят 0,3%, дальние родственники платят 0,6%, но не сверх сумм, точно установленных законом).. Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также о причинах освобождения от уплаты читайте в статье «Государственная пошлина при оформлении наследства».
Помимо госпошлины, вам также придется оплатить услуги нотариуса при ведении дела о наследстве.
Кроме того, многих наследников волнует вопрос налогообложения унаследованной земли. Согласно положениям Налогового кодекса (п.18 статьи 217 Налогового кодекса РФ) доходы (как в денежной, так и в натуральной форме), полученные по наследству, не облагаются налогом. Таким образом, с земельной доли не взимается налог на наследство. Однако в дальнейшем за владение и пользование землей гражданин будет платить ежегодный земельный налог в общем порядке.
Получение Свидетельства
Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не ранее, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов. В течение предусмотренного законом срока нотариус проверяет представленные документы, удостоверяет смерть наследодателя и законность требований наследника по земельной доле и другим наследственным активам, а также проверяет наличие других претендентов на наследство. Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается справка.
Регистрация права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство наследник должен пройти процедуру государственной регистрации права собственности — обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию прав собственности также придется заплатить госпошлину — 350 руб.
После получения свидетельства о регистрации наследник становится полноправным собственником земли.
ВИДЕО:
