Земля общего пользования между соседями

Общая земля является предметом многочисленных споров между соседями. Отдельные граждане могут перемещать заборы своих участков, ставить строения на дороге или иным образом создавать препятствия для прохода / проезда других людей. Такие действия являются незаконными, поэтому соответствующие граждане имеют право обращаться в компетентные органы для защиты своих прав.

Понятие общих земель

Определение общинных земель (ЗАП) и порядок их эксплуатации регулируются положениями следующих нормативных актов:

Порядок использования ЗОП регулируется не только на уровне федерального законодательства, но и на уровне локальных нормативных актов и правил землепользования, поэтому в разных субъектах Российской Федерации существуют различия в составе и характеристиках земель возможно использование таких земель. В случае возникновения противоречий между региональным и федеральным законодательством именно последнее будет иметь первостепенное значение при разрешении конфликтных ситуаций.

Виды земель

Следовательно, в PDO будут входить территории, используемые для удовлетворения потребностей широкого круга людей:

Помимо общественных мест, режим общего пользования может касаться земель, находящихся в совместной собственности или совместно используемых гражданами (прилегающая территория, территория кооперативных гаражей и т.д.).

Пример. Рядом с домом, который находится в совместной собственности семей Петровых и Ивановых, есть общая земля. На нем Петровы припарковали две машины, а у второй семьи нет личного транспорта. При этом они имеют право пожаловаться на незаконное использование ЗОП, если, припарковав свои машины, Петровы занимают более половины площади участка.

Независимо от типа PDO, они не могут быть переданы в частную собственность (например, путем приобретения или приватизации). Допустимые варианты использования включают:

Особенности налогообложения

Порядок налогообложения земель общего пользования зависит от территории принадлежности:

Что делать, если сосед:

Споры вокруг ЗОП чаще возникают об установке над ними заборов или заграждений на въездах на отдельные земельные участки.

Поставил забор

Хотя установка ограждения на PDO на самом деле не нарушает интересы других соседей, это является нарушением. При ограждении частной собственности необходимо соблюдать выемку с проезжей части, иначе ворота должны открываться не на проезжую часть, а во двор. Забор нельзя снимать с земли, имеющей определенную площадь и координаты. Последние регистрируются в USRN, соответственно, если забор установлен незаконно, фактические границы земельного участка будут противоречить данным, указанным в USRN.

Ограждение PDO может квалифицироваться как изъятие коммунальной земли, поскольку по умолчанию считается, что оно принадлежит местному правительству. Граждане, права которых были нарушены такими действиями, имеют право потребовать проверки уполномоченными органами, восстановления границ согласно данным Единого реестра и обеспечить привлечение правонарушителя к ответственности. Если забор установлен на дороге общего пользования на территории СНТ, президент товарищества должен потребовать устранения нарушения.

Рекомендуем прочитать:

Перегородил дорогу

Дорога также является государственной землей, которой обязаны пользоваться все граждане, не нарушая прав других соседей. Это не только транспортные пути, но и более мелкие объекты (дорожки, тротуары и т.д.), Поэтому запрещается перекрывать путь по ним от любых построек (гаражей, хозяйственных построек, заборов и т.д.). Кроме того, он может препятствовать прохождению / прохождению посторонних рядом с вашим участком и прохождению спецтехники (особенно крупной).

Все постройки должны располагаться только в границах земельного участка собственника и с соблюдением нормативных требований. Кроме того, нельзя нарушать правила, касающиеся ширины дорог. Минимальные показатели установлены п. 5.7 СП 53.13330.2011

При снижении этих показателей на территории СНТ его президент может быть оштрафован, поэтому в его собственных интересах следить за тем, чтобы никто не нарушал нормы.

Порядок действий при незаконном использовании ЗОП

Даже запрет на хищение или ограничение PDO не мешает гражданам нарушать требования закона и права других лиц. Столкнувшись с такой ситуацией, в первую очередь стоит поговорить с соседом-нарушителем об устранении созданного им «вмешательства». Если нарушитель не исправит свое нарушение, порядок действий будет следующим:

1. Узнайте, кому принадлежит земля.
2. Обращение к хозяину.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы начать расследование и привлечь виновного к ответственности.
4. Начать судебное разбирательство.

Дмитрий Носиков Если дело дойдет до суда, не стоит рассчитывать на возможность взыскания с нарушителя компенсации морального вреда. На практике будет непросто доказать, что заблокированная территория связана с причинением моральных страданий окружающим ее людям.

Узнать собственника

В первую очередь нужно убедиться, что сосед является нарушителем и незаконно занимает часть общей земли или, наоборот, имеет полное право ею пользоваться. Последний вариант возможен при заключении договора с администрацией района об аренде земельного участка. Также возможно, что при межевании границы были установлены таким образом, что оккупированная территория принадлежит в собственности соседа.

Читайте: Как происходит замер земли между соседями — эталоны Есть два варианта несанкционированного захвата части ЗОП. Во-первых, настоящий, когда хозяин расширяет свой участок, устанавливая за его пределами забор или перекрывая часть дороги. Во-вторых, легальный, когда сосед получает права на захваченную территорию, например, за счет выкупа у ТСЖ. В последнем случае защита прав заинтересованных граждан возможна только через суд.

Для информации о собственнике необходимо:

В отношении территорий, на которые не распространяются права аренды или использования, собственником является местная администрация. В данном случае это фактический захват PDO, для устранения которого необходимо связаться с его владельцем.

Обратиться к собственнику

Убедившись в несанкционированном изъятии земельного участка, следует связаться с его владельцем:

Обращение в письменной форме направляется главе местной администрации или главе ТСЖ. Последний должен принять меры по устранению нарушения и привлечению соседа к ответственности.

Муниципальные власти и должностные лица Госземнадзора обязаны проверить целевое использование земли общего пользования и в случае выявления нарушения составить административный протокол, который вручается нарушителю.

Обратиться в отделение Росреестра

Если обращение к собственнику не привело к желаемому результату, следующим шагом будет обращение напрямую в Росреестр. В полномочия последнего входит административная ответственность виновных в незаконном захвате земли с выдачей приказа об освобождении незаконно оккупированной территории на основании положений ст. 76 ТК РФ.

Связаться с территориальным отделением Росреестра можно одним из следующих способов:

В письме указан адрес и кадастровый номер участка, а также информация, подтверждающая незаконный захват земельного участка (установка ограждения, захват участка дороги и т.д.). Обязательно укажите, что такие действия нарушают право заявителя на бесплатное землепользование. Кроме того, рекомендуется использовать доказательства (например, фотографии, видео), подтверждающие незаконное использование PDO. На основании обращения Росреестр обязан инициировать проверку указанной территории, по результатам которой принимается решение об обеспечении правосудия.

Нет смысла подавать жалобу в полицию на незаконное использование земли общего пользования, так как этот департамент не уполномочен возбуждать административные дела по вопросам, связанным с землей.

Судебное разбирательство

В случае законного изъятия земельного участка, связанного с незаконным оформлением прав на него, споры разрешаются только в судебном порядке. Это требует:

1. Провести территориальное расследование, которое зафиксирует факт нарушения границ общественной территории.
2. Подайте претензию с доказательством того, что спорная территория является ЗОП. Это можно сделать, используя результаты той же экспертизы, информацию из генерального плана строительства и кадастрового плана участков.
3. Ждите слушания и решения.

В заявлении заявитель может потребовать определения границ земельного участка, признания процедуры землеустройства или результатов сделки недействительными (если права на оспариваемый земельный участок возникли в результате расследования или покупки земельного участка земельного участка от ТСЖ соответственно), устранение самого нарушения (демонтаж забора, расчистка проезда и т д.).

Ответственность за незаконное использование

Законодательством запрещены любые ограничения доступа в общую зону:

Ответственность предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа определяется в зависимости от того, определена ли кадастровая стоимость (KS) участка:

В случае самооценки участка земли определенной кадастровой стоимости размер денежной взыскания рассчитывается пропорционально площади незаконно занятой площади. Если к нарушению одновременно причастны несколько человек, каждый из них оплачивает штраф самостоятельно.

Помимо взыскания штрафа, нарушитель обязан устранить нарушение за свой счет (снять забор, расчистить дорогу), в противном случае уполномоченные органы вправе потребовать освобождения земельного участка через суд. Судебные приставы будут следить за исполнением приговора, но все расходы, связанные с этим, берет на себя правонарушитель.

Споры между соседями из-за нарушения правил пользования общими землями часто требуют индивидуального подхода. Не знаете, как повлиять на соседа, который при установке забора принимал участие в дороге или допустил другие нарушения? Опишите свою проблему и получите бесплатную консультацию юристов на нашем сайте.